Prodej jedinečné nemovitosti

Na prodej

Jedinečná nemovitost v samém centru města Lišov

Prodáme nemovitost v samém centru města Lišov, vzdáleného pouze 9 km od krajského města České Budějovice s přímým budoucím nájezdem na právě budovanou dálnici D3 a obchvat Českých Budějovic!

Jedná se o polyfunkční objekt se třemi byty, dvěma prodejnami, projektem na výstavbu dalších 4 bytů v podkroví a objektem funkčního penzionu. Výjimečný je objekt svojí strategickou polohou. Nemovitost se prodáva včetně všech nájomníků a zaběhlých prostor penzionu s měsíční tržbou cca vyše 200 000,-Kč, což garantuje 100% pokrytí nákladů na financovaní v případě čerpání úvěru na koupi dané nemovitosti, takže návratnost investice do daného objektu je garantována za 6 let! Objekt má stálé celoroční nájemce a penzion bol rentabilně provozován, dokonce i po dobu celého období vládních opatření z důvodu COVID onemocnění, a to díky nasmlouvaným nadnárodním společnostem a jejich v penzionu trvale ubytovaných pracovníků!

Objekt se skládá z penzionu s kapacitou 39 lůžek v samostatných plně zařízených 19 pokojích. Penzion má vlastní zázemí společné kuchyňky, baru, společenské místnosti, recepce se vstupem z hlavní ulice, samostatné parkoviště ve dvoře penzionu pro 20 vozidel střežené kamerovým systémem, vlastní vybavenou prádelnu a samostatné podkroví o rozloze 412 m2 nad ubytovací částí, dnes využívané pro účely skladování zásob. Z hlavní ulice mají samostatné vstupy i dvě prodejny, kde v jedné byla prodejna Tipsport a v druhé prodejna s oblečením. K bytům nacházejícím se v 1. poschodí je možný vstup po samostatném schodišti jak z hlavní ulice, tak i ze dvora penzionu. Na patře se nacházejí tři byty, kde jeden je jednopokojový a dva jsou dvoupokojové. Ze společné chodby je vstup ještě do dalšího prostoru, který je dnes využívaný jako sklad a záložní prádelna. Z chodby je další přístup do podkroví o rozloze 278 m2, na nějž je zpracován projekt na vybudování dalších 4 bytů rozložených ve dvou podlažích. Objekt je z části podsklepený s možností dalšího komerčního využití

Z části je objekt zateplený s novou fasádní silikonovou omítkou, má kompletně všude plastová okna a venkovní vstupní dveře, je vybavený moderním kamerovým systémem s možností vzdáleného sledování, vlastní kombinovanou kotelnou na plyn i tuhé palivo značky Defro, je napojen na městský vodovod, kanalizaci, plyn, telefonní přípojku, internet a elektrickou přípojku 230V a 400V. Všichni nájemníci mají podružné měření elektrické energie a někteří i podružné měření odběru vody.

Aktuální majitelé vlastní objekt od roku 2007, průběžně nemovitost zvelebovali a investovali do opatření souvisejících s úsporou energií, jako například výměny oken za moderní plastové, zateplení a dalších úprav. Objekt nebyl kupován za účelem dalšího prodeje, ale byl koupený jako investice s budoucím ponecháním potomkům, ale s ohledem na aktuální životní okolnosti se rozhodli objekt prodat novému vlastníkovi. Jak už bylo uvedeno na začátku, objekt je plně finančně soběstačný a produkuje svému aktuálnímu vlastníkovi stabilní příjem včetně provozování penzionu. Nový vlastník tak má od prvního dne plně zajištěný příjem na případnou splátku hypotéky.

Aktuálně nabízená cena nemovitosti je 25 000 000,-Kč.